热点：还在做“拆迁梦”？从今年起，拆迁开始取消了，2类人的麻烦来了！2024/2/16

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　　在过去20多年的时间里，中国的房价不断上涨，使得一小部分靠着房子也能实现财富自由。比如炒房客，投资公司，他们都是靠着哄抬房价，不断炒卖赚钱。但还有另外一个群体，他们不需要通过炒房，而是通过拆迁，因此，他们常被称为“拆迁户”。

　　因为随着房价的上涨，城市的扩张，一些地区、城中村、老破旧社区，不再适合居住，需要重新改造。而原居民就跟随着拆迁，而获取大量的财富。房子在地段好的家庭，说不定一拆之后就变成了千万富翁，亿万富翁，比中彩票还快。

　　所以，总有一些人，希望自己的老房子被拆迁，甚至有人为了获得拆迁款，铤而走险，去购买要拆迁的房子，博着捡漏赚大钱的梦想。

　　不过，近些年来，我们见到拆迁的情况似乎越来越少了，身边有很多在15年前就传出风声要拆迁的“老破小房子”到现在没有丝毫动静。

　　直到今年4月16日，住建副部长黄艳介绍，自2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，去年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。比2018年增加了一倍，重点是2000年年底前建成的住宅区。

　　这个决定意味着大量的城中村、城郊农村、城乡结合部未来可能不拆了，换个说法：拆迁的可能性正变得越来越小。那些想靠着拆迁暴富的人，美梦即将破碎。

　　01

　　那什么是旧改呢？

　　就是采取屋顶防水翻修、墙面刷新、加装电梯、电路改造、天然气改造以及水管改造、重新铺设小区光缆、增加小区停车场、优化小区绿化等措施。通过这些措施的改造，将很大程度上提高这些原住民的生活品质。

　　为何不继续棚改呢？大拆大建呢？

　　因为成本问题，2000年之前的房子，大多数是步梯，楼层最高也只有10层以内，拆迁来比较简单，并且成本也不高。

　　但2000年之后的房子，大多数是高层住宅，带电梯，房屋质量还行，翻翻新还能重新用。如果硬要拆迁的话，成本太高了，开发商承担不起，而对于国家来说，要多支出一大笔钱，那还不如翻新下，大家继续用。

　　因此，以后的老旧房子，大多数会采用重新翻新的形式来居住，而不会大拆大改了。那么对于以下两类人来说，无疑是个噩梦。

　　第一类人：

　　就是城郊地带，已经等待多年盼拆迁的人，一旦不拆迁的话，他们就没办法获得赔偿款，重新去市区里面买房了。对他们来说，无疑是个噩梦，同时还会让这些城郊地带的房子降价，那是他们最不愿意看到的局面。

　　第二类人：

　　专门炒这些老破旧房子的炒房客。失去了棚改发放的大量现金之后，这些房子对他们来说，犹如鸡爪一样，食之无味，弃之可惜，白白增加自己的持有成本，甚至被套住。

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　　其实旧改代替棚改，笔者我还是蛮赞同的。因为旧改不但改善了居民居住条件，解决了未来高层住宅出现的问题，同时也打击了炒房客对“老破小”社区的投资，两全其美。

　　总而言之，随着新规的施行，旧改代替棚改是板上钉钉的事情了，那些还想靠着拆迁一夜暴富的人，可以醒醒了。

　　大家觉得旧改代替棚改如何？大家支持吗？欢迎在下方评论区留言。

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