了解：二手房自行交易，需注意“3个问题”，否则容易出现纠纷2024/7/17

广西科技

　　由于二手房交易流程较为复杂，所以大多购房者买二手房都是选择找房产中介。也有很多人觉得中介费太高，所以选择自行交易。二手房自行交易确实能省下不少的中介费，不过购房者需要注意3个问题，否则在交易过程中容易出现纠纷。

　　产权问题

　　买二手房之前，一定要调查清楚房屋的产权情况，房屋查档是必须要做的，房屋查档能知晓房屋有无抵押，有无限制，有无查封，有多少个产权人等。买二手房需要所有产权人到场签字，如果有产权人不能到场签字，需要提供对应产权人的委托公证书。如果买到房东家庭有矛盾的房子，很容易出现纠纷，还可能打官司。

　　房款交接问题

　　由于自行交易没有中间人，所以买卖双方都很难真正信任对方，特别是在房款交接的问题上，容易出现不同的意见。对于买方来说，想要先过户，后交钱。对于卖方来说，则想要先收钱，再过户。不管是先给钱，还是先过户，买卖双方都存在相应的风险。自行交易的二手房，最好是选择资金监管，将房款存入监管账户，这样就不用担心给了钱不过户或过了户不给钱的情况了。

　　物业交割问题

　　二手房一般是在过户完成后，买卖双方再交接房屋。这样就可能存在房东不配合物业交割的情况。如果房东长时间没有缴纳物业费等费用，那么这些费用是需要新的产权人承担的，现在的房屋一个月至少需要交几百元物业费，一年也就是几千元，如果房东不配合物业交割，这部分费用可能需要购房者自己承担。在签订房屋买卖合同时，根据房屋的欠款情况，最好预留部分物业保证金，或者在过户之前就让房东去结清相应的欠款，这样就算房东不配合，也不会对购房者造成损失。

　　以上是自行交易中最容易出现纠纷的3种问题，当然，这些并不是全部的问题。自行交易中，一定要注意资金安全和合同陷阱，按照规范流程办理手续。在没有任何经验的情况下，最好还是选择大型房产中介进行交易。
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