知晓：债务纠纷律师：设立抵押担保应当注意什么？2023/12/30

情非得已

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　　抵押财产

　　一、判断抵押财产是否属于法定可设立抵押权的财产范围内。《民法典》第395条至第398条规定了可以设定抵押的财产范围，包括绝大部分动产、不动产和财产权利；《民法典》第399条规定了禁止抵押的财产范围，主要包括国家或集体所有的财产、公益性质的财产，以及存在权利瑕疵的财产等。

　　二、最好办理抵押登记。动产抵押采“登记对抗主义”，即使不办理抵押登记也不影响抵押权的生效，但如果想要对抗善意第三人，防止抵押物发生物权变动，则必须依靠抵押登记。不动产抵押采“登记生效主义”，不动产抵押权生效必须办理抵押登记，否则抵押权不予生效，不发生物权效力便不能就抵押财产优先受偿，仅发生抵押合同的合同效力。

　　抵押合同

　　一、抵押人必须具备完全民事行为能力，不可以是无民事行为能力人，会导致抵押合同无效；

　　二、确保抵押合同出于双方真实意思表示，不具有欺诈、恶意串通和虚假意思表示等情形；

　　三、抵押合同不违反法律强制性规定和公序良俗。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”